كيفية تقليل أو تقليل ضريبة الفعل: أحدث السياسات والدليل العملي لعام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبحت سياسة الإعفاء الضريبي على سندات الملكية موضوعًا ساخنًا بين مشتري المنازل. ومع تحسين سياسات مراقبة سوق العقارات المحلية، قدمت العديد من الأماكن إعانات ضريبية على سندات الملكية أو تدابير تخفيض لتحفيز استهلاك الإسكان. ستجمع هذه المقالة بين المناقشات الشائعة عبر الإنترنت لفرز الشروط المعمول بها وإجراءات التقديم والحالات النموذجية للإعفاءات الضريبية على سندات الملكية بشكل منهجي لمساعدتك على توفير تكلفة شراء منزل بسهولة.
1. النقاط الرئيسية لسياسة التخفيض والإعفاء من ضريبة الفعل في عام 2024
| نوع الخصم | الشروط المطبقة | نطاق التخفيض | منطقة التنفيذ (مثال) |
|---|---|---|---|
| عرض الجناح الأول | المنزل الوحيد في الأسرة بمساحة ≥90㎡ | 1% تخفيض معدل الضريبة | على الصعيد الوطني |
| إعانة للعائلات التي لديها العديد من الأطفال | شراء منزل للعائلات التي لديها طفلين أو ثلاثة أطفال | الدعم 50%-100% من ضريبة الفعل | هانغتشو، تشانغشا، الخ. |
| خصم شراء بيت المواهب | الامتثال لمعايير تحديد المواهب المحلية | الإعفاء الكامل | شنتشن، سوتشو، الخ. |
| دعم التجارة | قم بشراء منزل خلال عام واحد بعد بيع منزلك القديم | الدعم 30%-50% | تشنغتشو، تشينغداو، الخ. |
2. ثلاث خطوات أساسية لمعالجة الإعفاءات والإعفاءات
1.تأكيد المؤهل: التحقق من عدد الوحدات السكنية العائلية من خلال "تطبيق ضريبة الدخل الشخصي"، أو التوجه إلى مركز التسجيل العقاري لإصدار شهادة السكن.
2.تحضير المواد: مطلوب المواد الأساسية مثل عقد شراء المنزل وشهادة الهوية وشهادة الزواج (إذا كان متزوجا) وشهادة الاستعلام عن السكن وغيرها من المواد الأساسية. تحتاج المواهب أو الأسر التي لديها أطفال متعددين إلى تقديم وثائق هوية إضافية.
3.عملية الإعلان: يمكن تقديم الطلبات إلكترونيًا من خلال "شبكة الخدمات الحكومية"، أما الطلبات غير المتصلة بالإنترنت فيجب معالجتها في النافذة الضريبية بمركز المعاملات العقارية. عادة ما يتم الانتهاء من المراجعة في غضون 3-5 أيام عمل.
3. إجابات على الأسئلة الساخنة
س: هل يمكن للمنازل المستعملة أن تتمتع بالإعفاء الضريبي على سند الملكية؟
ج: نعم. في عام 2024، أدرجت العديد من الأماكن المنازل المستعملة في نطاق الإعانات، ولكن يجب الانتباه إلى الحد الأدنى للسن (عادة 20 عامًا).
س: كيف يتم حساب الخصم عند قيام زوجين بشراء منزل معًا؟
ج: على أساس وحدة الأسرة، إذا لم يكن هناك بيت باسم الطرفين يعتبر البيت الأول. وإذا كان لأحد الطرفين بيت، فإنه يعتبر البيت الثاني.
س: ما هي مدة صلاحية السياسة؟
ج: تنتهي معظم السياسات الحضرية حاليًا في 31 ديسمبر 2024، وقد أعلنت بعض المدن مثل نانتشانغ عن تمديدها حتى يونيو 2025.
4. تحليل الحالة النموذجية
| نوع القضية | إجمالي سعر المنزل | مبلغ ضريبة الفعل الأصلي | تدفع بعد التخفيض أو الإعفاء | تم حفظ المبلغ |
|---|---|---|---|---|
| عائلة هانغتشو التي لديها ثلاثة أطفال تشتري المنزل الأول | 3 مليون يوان | 90,000 يوان (3%) | 0 يوان | 90.000 يوان |
| المواهب رفيعة المستوى في شنتشن تشتري الشقق الثانية | 5 مليون يوان | 150,000 يوان (3%) | 75,000 يوان (1.5%) | 75000 يوان |
| تشنغتشو "تستبدل القديم بالجديد" لتحسين الإسكان | 2 مليون يوان | 40,000 يوان (2%) | 20000 يوان | 20000 يوان |
5. الأشياء التي يجب ملاحظتها
1. السياسات إقليمية. يوصى باستشارة الخط الساخن المحلي للضرائب 12366 أو إدارة الإسكان والبناء قبل شراء منزل؛
2. الحذر من الوعود الكاذبة التي يقدمها الوسطاء. وتستند جميع سياسات التخفيض والإعفاء إلى وثائق حكومية حمراء؛
3. يجب استكمال طلب استرداد الضريبة خلال 6 أشهر من تاريخ إصدار الشهادة العقارية. سيتم اعتبار عدم القيام بذلك بمثابة التخلي عنه تلقائيًا.
تُظهر بيانات البحث الساخنة الأخيرة أن حجم البحث الأسبوعي عن موضوع #Deed Tax Subsidy# على منصة Douyin تجاوز 12 مليون مرة، مما يعكس اهتمام الجمهور الكبير بالسياسة. من المستحسن أن يغتنم مشتري المنازل فترة نافذة السياسة ويخططوا بشكل معقول لخطط شراء منازلهم. إذا كنت بحاجة إلى الحصول على أحدث وثائق السياسة، فيمكنك تسجيل الدخول إلى عمود "السياسات التفضيلية" على الموقع الرسمي لإدارة الدولة للضرائب.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
