ماذا عن السكن التجاري؟ —— أحدث تحليل للسوق وتفسير النقاط الساخنة في عام 2023
في الآونة الأخيرة، استمر سوق الإسكان التجاري في أن يصبح محور الاهتمام الاجتماعي. ومع تعديلات السياسات والتغيرات في الطلب الاستهلاكي، يواجه مشتري المنازل خيارات جديدة. ستجمع هذه المقالة البيانات الساخنة للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل متعمق من ثلاثة أبعاد: اتجاهات الأسعار، واتجاهات السياسة، والأداء الإقليمي.
1. أحدث اتجاه لأسعار المساكن التجارية على مستوى الدولة (بيانات من سبتمبر 2023)
| نوع المدينة | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر | نوع البوابة الساخنة |
|---|---|---|---|
| مدن الطبقة الأولى | 58,200 | +0.3% | 90-120㎡ثلاث غرف نوم |
| مدن جديدة من الدرجة الأولى | 32,500 | -0.8% | 70-90㎡ غرفتي نوم |
| مدن الدرجة الثانية | 18,700 | -1.2% | 60-80㎡ غرفتي نوم |
| مدن الدرجة الثالثة والرابعة | 9800 | -2.5% | 100-140㎡ثلاث غرف نوم |
2. ثلاث سياسات رئيسية تؤثر على سوق الإسكان التجاري في المستقبل القريب
1.خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: بدءاً من 25 سبتمبر، قامت العديد من البنوك بتخفيض أسعار الفائدة للمشترين لأول مرة إلى 4.1% وللمشترين للمرة الثانية إلى 4.9%، وهي أدنى المستويات في السنوات الثلاث الماضية.
2.الاتجاه نحو تخفيف قيود الشراء: قامت نانجينغ وتشينغداو و12 مدينة أخرى بتخفيف سياسات تقييد الشراء، وتم تخفيض متطلبات الضمان الاجتماعي للمشترين المسجلين من غير الأسر من 5 سنوات إلى عامين.
3.الصفقة الجديدة لصندوق الادخار: قامت بكين وشانغهاي ومدن أخرى بزيادة الحد الأقصى لقرض صندوق الادخار، حيث يبلغ الحد الأقصى لمبلغ القرض 1.2 مليون يوان.
3. القضايا الخمس الرئيسية التي يهتم بها المستهلكون أكثر من غيرها
| الترتيب | التركيز على القضايا | حجم البحث (10,000 مرة) |
|---|---|---|
| 1 | هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل؟ | 285 |
| 2 | فرق السعر بين المنازل المستعملة والجديدة | 176 |
| 3 | تغييرات في سياسة الإسكان بالمنطقة التعليمية | 152 |
| 4 | مخاطر العواصف الرعدية على الشركات العقارية | 138 |
| 5 | طلب الحصول على سكن ملكية مشتركة | 97 |
4. 3 اقتراحات لشراء منزل قدمها الخبراء
1.المجموعات في حاجة ماسة: يمكنك اغتنام فترة نافذة السياسة الحالية، والتركيز على المشاريع التنموية للمؤسسات المركزية والمملوكة للدولة، وإعطاء الأولوية للمنازل القائمة أو المنازل شبه القائمة.
2.تحسين المجموعات: يوصى بالاهتمام بالعقارات ذات الجودة العالية في المنطقة الحضرية الرئيسية، واختيار مجتمع ذي مستوى عالٍ من الخدمات العقارية، والانتباه إلى نسبة المساحة الطابقية التي لا تزيد عن 2.5.
3.مجموعة الاستثمار: يجب تقييم معدلات عائد الإيجار بعناية. ولا تزال العقارات السكنية في المناطق الأساسية في مدن الدرجة الأولى تتمتع بالقدرة على الحفاظ على قيمتها، ولكن مجال الارتفاع على المدى القصير محدود.
5. تتبع النقاط الساخنة في السوق الإقليمية
| المنطقة | مدينة نموذجية | خصائص السوق | العقارات التمثيلية |
|---|---|---|---|
| دلتا نهر اليانغتسى | سوتشو | دعم شراء منزل المواهب | فانكي لانجشي |
| دلتا نهر اللؤلؤ | دونغقوان | الترويج لتخفيض أسعار المطورين | الصين الموارد · Runfu |
| بكين-تيانجين-خبي | تيانجين | زيادة نسبة مبيعات المنازل القائمة | تشونغهاي·مرآة السماء |
| دائرة تشينجيو | تشنغدو | ارتفاع قوائم المنازل المستعملة | مدينة لوهو البيئية |
الاستنتاج:يتميز سوق الإسكان التجاري الحالي بـ "السياسات الدافئة والسوق الباردة"، ويوصى بأن يتخذ مشتري المنازل قرارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم الخاصة. وفي الأشهر الثلاثة المقبلة، نحتاج إلى التركيز على: 1) بيانات مبيعات "Golden Nine وSilver Ten"، 2) المزيد من التعديلات على أسعار الفائدة LPR، و3) الترويج للإسكان الميسور التكلفة. فقط من خلال المراقبة المستمرة لديناميكيات السوق يمكنك اتخاذ القرار الأفضل.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
