كم يكلف المنزل المربع؟ تحليل أحدث بيانات أسعار السكن في عام 2024
مع استمرار تقلب سوق العقارات ، كانت أسعار المساكن دائمًا محور اهتمام الجمهور. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة عبر الشبكة في الأيام العشرة الماضية لتنظيم بيانات أسعار الإسكان للمدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد وتفسير اتجاهات السوق الحالية.
1. أحدث بيانات أسعار السكن في المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد
| مدينة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/㎡) | التغييرات شهر على الشهر | متوسط سعر المنازل المستعملة (يوان/㎡) |
|---|---|---|---|
| بكين | 62،800 | +0.3 ٪ | 58200 |
| شنغهاي | 59500 | +0.5 ٪ | 54،700 |
| شنتشن | 54200 | -1.2 ٪ | 49،800 |
| قوانغتشو | 38،600 | +0.8 ٪ | 35400 |
| هانغتشو | 32،100 | -0.5 ٪ | 29،500 |
| تشنغدو | 18،900 | +1.1 ٪ | 16300 |
2. الملاحظة الأخيرة للمناطق الساخنة في سوق العقارات
1.يتم تخفيف السياسات في التيار الرئيسي: ألغت العديد من المدن من الدرجة الثانية قيود الشراء ، وقد أدخلت Nanjing و Hefei وغيرها من الأماكن إعانات شراء الإسكان لتحفيز الطلب على السوق.
2.تبرد الإسكان في المنطقة التعليمية بشكل كبير: مع تقدم السياسات المتوازنة التعليمية ، انخفضت أسعار كبار الإسكان في المقاطعات التعليمية في منطقة Xicheng ، بكين بنحو 15 ٪ من ذروته.
3.الشركات العقارية تكثف جهود الترويج: أطلقت بعض المطورين أنشطة "التجارة القديمة" وتوفير حلول مالية مثل أقساط الدفعة المقدمة.
4.سوق الإيجار نشط: يقترب موسم استئجار الدراسات العليا ، وزادت الإيجارات في الغرف الفردية في المدن من الدرجة الأولى بنسبة 8 ٪ -12 ٪ على أساس سنوي.
| مدينة | الإيجار الشهري لغرفة واحدة (يوان) | الإيجار الشهري لغرفة نوم واحدة (يوان) | زيادة سنوية |
|---|---|---|---|
| بكين | 3200-4500 | 5800-7200 | 10.5 ٪ |
| شنغهاي | 2800-4000 | 5،200-6،800 | 9.8 ٪ |
| شنتشن | 2500-3،800 | 4800-6500 | 11.2 ٪ |
3. مقارنة التكلفة لمجموعات شراء المنازل المختلفة
أخذ شراء 80㎡ احتياجات السكن كمثال ، وحساب الدفعة المقدمة وضغط الدفع الشهري:
| مدينة | السعر الإجمالي (10000 يوان) | الدفعة الأولى 30 ٪ (10000 يوان) | 30 سنة الدفع الشهري (يوان) |
|---|---|---|---|
| بكين | 502.4 | 150.72 | 18،645 |
| شنغهاي | 476.0 | 142.80 | 17،672 |
| تشنغدو | 151.2 | 45.36 | 5،612 |
4. آراء الخبراء وتوقعات السوق
1.اتجاهات قصيرة الأجل: قد يظهر الربع الثالث في فترة من السياسات المكثفة ، وقد تستقر أسعار المساكن في بعض المدن وتستقر.
2.نصيحة طويلة الأجل: لا تزال العقارات في المناطق عالية الجودة في المدن الأساسية لديها القدرة على الحفاظ على القيمة ، لكننا بحاجة إلى أن نكون حذرين من ضغط المخزون في مناطق الضواحي.
3.الظواهر الناشئة: بلغ معدل الممتلكات المميزة للممتلكات "دائرة الحياة لمدة 15 دقيقة" 8 ٪ -12 ٪ ، ليصبح نقطة بيع جديدة.
خاتمة: يعرض سوق العقارات الحالي اتجاهًا متميزًا ، ويوصى به أن يقوم مشتري المنازل باختيارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم وقوتهم الاقتصادية. مع استمرار سياسة "الإسكان للعيش ، وليس للمضاربة" ، ستصبح أسعار المساكن أكثر عقلانية في المستقبل.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
